西宁公积金转让，西宁公积金贷款条件及要求-实用科技-悠悠商贸

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9月26日，青海省西宁市发布《关于印发西宁市促进房地产市场稳定健康发展若干措施的通知》，其中包括垫付资金贷款、税收优惠等16项措施。

第二套住房最低首付为30元。

该文件提出支持民间住房贷款合理需求。使用商业抵押贷款和垫资贷款的第一套住房的最低首付比例为20%或以上，第二套住房的最低首付比例为30%或以上。

同时，西宁市建议金融机构根据自身经营状况、客户风险状况和信用状况合理确定民间住房贷款利率水平。第二套商业性私人住房贷款利率政策下限支持不低于当期LPR加20个基点的合理水平。个人住房贷款需求。

优化新公民、新青年住房金融服务，科学、审慎地多角度评估新公民、新青年信用水平，理顺符合条件的新公民、新青年首次个人住房贷款标准。决定。提高购房、借贷、还款的便利性。扩大对两个及以上子女家庭购买第二套住房、新房以旧换新、小房改大、一户及以上未成年子女家庭的信贷政策支持。自2023年9月25日起，商业银行将收到现有首套房贷款利率下调的通知。

文件显示，为解决基本住房题，西宁市将加大对新公民、青少年、有两个及以上子女且至少有一名未成年子女的家庭的住房互助基金支持，合理增加互助基金租金提款金额；我们计划放松这一点。提租频率及缴费租用公共租赁住房的储户可以按需提款，以更好地满足储户的实际租金支付需求。对配偶双方已足额缴纳公积金并在西宁市购买首套住房的家庭，公积金贷款限额提高至80万元。全面推行“公款+商业银行”组合贷款，拓展“抵贷”线上渠道，深化“企对公”直划业务，减轻职工购房还款负担。将储蓄贷款发放时间缩短至不到1个月。我们积极开展异地贷款，支持异地购房群体的贷款需求。扩大灵活就业人员扣除制度适用范围，支持灵活就业人员合理住房需求。

限售政策已取消。

文件显示，西宁市暂停执行新购住房领取房产证满两年后方可转让的。

在提高现有房屋交易服务水平方面，文件提出建设健全房屋交易管理服务，加强对交易房源、房地产经纪机构和从业人员的管理。房产中介机构公开的房屋信息必须通过核实。鼓励使用房屋交易管理服务，为交易当事人提供房屋确认、房屋交付、网上签订合同、提交合同等便捷服务。加强对存量房交易的资金监管，除交易双方明确要求外，购房资金必须纳入资金监管账户。我们建议房地产中介机构将经纪服务费纳入交易资金监管范围。

西宁市还计划推出房地产“定金汇款”服务。为民利企，深化不动产登记、金融便民合作，做好不动产“抵质流转”，进一步提高便民服务水平，降低制度易成本。推动登记与金融系统融合，优化业务流程，共享实时信息，精简服务材料，努力实现纳税、登记、借贷、还款无缝衔接，造福公民和企业。不动产登记机构要继续向银行金融机构拓展登记服务口，允许其申请办理过户登记、抵押登记等其他业务。

购买非住宅房屋的业主及其配偶和子女可以购买并定居该房屋。

我们帮助居民交换房屋。支持居民住房置换和改善住房条件2022年10月1日至2025年12月31日纳税人出售房屋并在出售现有房屋后一年内在市场上回购房屋的免税根据当前住房情况将退还您为房屋缴纳的个人所得税。

其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税，新购买房屋金额小于转让金额的，现有的房子，个人所得税全部退，我会做的。现有住房的，按照新购住房金额与现有住房转让金额的比例退还新购住房金额，已缴纳个人所得税。按照国家税务总局《支持协调发展税费优惠政策指导意见》，提供房地产相关税费等各项优惠政策，支持城乡住房开发和消费，增信度。已实施。

文件还提出支持拆除现有商品房。科学规划商业办公区布局，引导城市规划区内各类零售、批发、餐饮、、宾馆、超市等商业商业建筑均衡布局和发展，强化生活区服务，提高生活便利性。加大招商引资力度，发展总部经济、连锁产业、众创空间、产业孵化器等新业态。

推动公共住房、社区医疗、文化演艺厅、老人儿童、室内设施等公共服务住房建设，鼓励政府购买商品房改善公共服务设施。城市更新后的住房验收和安置原则上可以通过商品房购买和货币化来实现。专业单位认定居住用非住宅房屋符合一户一表、分户计量等相关标准的，执行私价收费标准。购买非住宅的业主及其配偶、子女可以办理购房结算手续。