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文章|《小康》中国小康网孙媛媛

经纪机构收取经纪费用标准的调整，是适应房地产市场供需变化和发展新阶段的必然结果。

消费透明降低二手房交易费用对于购房者和行业来说并不一定是好事，房产中介披露了各种费用明细，并明确了合同违规的具体责任和责任，让消费者消费更加透明。摄影/宁瑛

对于购房者来说，经纪服务费是一笔不菲的开支，往往在3万至5万元甚至2万至30万元之间，一直是被诟病的对象。近日，北京链家宣布调整经纪费用收费标准。首先，经纪费用由当前房屋交易总价的27调整为2。现有的27项费用包括22韩元的经纪服务费和22韩元的担保服务费。05、北京燕佳表示，未来各门店的服务内容不会减少、服务质量不会恶化，并将在各门店公布新的收费方式和标准，接受社会监督。二是收费模式由过去的“单边收费”转变为“双边收费”。

此消息一经公开，引起了舆论的极大关注。这一举措会得到二手房买家和卖家的认可吗？其他券商会效仿吗？这是否有助于提高住房支出意愿？这将对市场产生哪些进一步影响？

频繁的房地产新政会对市场产生多大的影响？

今年以来，从中央到地方政府，二手房交易优惠政策陆续出台。

去年8月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合公布个人所得税政策，到2025年扩大个人所得税退税政策支持居民购房。为了抵御这股“春风”，不少券商近期也做出了调整。北客交易数据显示，房地产市场新政策的积极影响，导致9月武汉二手房交易量环比增长16%，显示市场正在复苏。与以往经纪费由买家单方承担相比，国庆期间上出售的二手房有超过50%是由买卖双方共同支付，房屋交易进一步加速。

趁着“汉天规则”和第41届房博会的契机，近期武汉房地产市场一片繁荣。据武汉市住建局统计，仅“双节”假期，武汉共销售新房1895套，日均成交量237套，较国庆节分别大幅增加251套和113套。这些是2022年和2021年的公共假期。

实施“认房不认贷”政策，将惠及一批有住房贷款记录、正在更换北京姓氏仅有房产的购房者。首付比例、贷款利率执行标准由“第二套房”改为“首套房”。9月份，随着北京“只房不贷”政策的实施，购房需求有所缓解。新房市场，在“金九”促销和供应增加的背景下，成交量止跌回升，而二手房市场气氛明显升温，成交速度加快。北京9月份的数据显示，新房和二手房交易数量均增长超过30%。据麦田地产统计，截至9月27日，新上市房源较8月同期增长70%以上。

此前，一些城市已经实行了买家和卖家分摊房屋交易经纪费的做法，但这种收费模式对北京市场来说是新鲜事。位于海淀区五棵松商圈的链家经纪人吴娟华表示，自9月26日公司宣布买卖双方均承担1利率以来，大多数卖房者，尤其是焦虑的业主都理解并接受。宣布。他们愿意支付销售代理费。过去，房地产市场比较冷，待售房产较多，购房者的选择范围也较广。市场将逐渐接受这些调整。

双边收费已成趋势

今年4月底，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，进一步规范房地产经纪服务。本文进一步认为房地产经纪人在促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全方面发挥着重要作用。除了合理降低经纪费用外，券商还首次提出“引导交易，让双方共同分摊经纪费用”。

目前，我国房地产经纪收费尚无统一标准，多地普遍实行市场调节价。2014年之前，政府对房地产经纪服务收费制定统一指导价，2014年，经纪服务收费价格制定权限下放到各省，2016年，各省逐步放开房地产经纪服务价格。我了解。将服务收费转化为市场调节。换句话说，公司自己设定价格。

业内人士认为，北京链家经纪费下调和收费模式调整，一方面体现了住建部、市场监管总局下发的《意见》。另一方面，这也是反映北京二手房市场供需变化的反应。

从实践经验来看，双边支付是很多国家的通行做法，我国很多城市都实行了双边支付。以前，如果你想卖房子，只需打电话给经纪公司，登记相关信息后，经纪服务人员就会把房子展示给感兴趣的客户。但未来，卖家还需要支付费用。代理费，还会有新的变化。在全大多数二手房交易中，经纪费由双方分摊，或者由卖方支付全部经纪费。在我国，很多城市已经实施了双向充电，成都、大连等城市实施量子充电已有10多年，近期广州、深圳、上海、重庆等城市也实施了量子充电。我国卖家支付的经纪佣金率从一开始就从低到高，并持续上升。

北京链家此次将收费模式由“单向佣金”改为“双向佣金”，并将经纪佣金比例调整为2。随后，麦田地产、中原地产、21世纪地产等多位经纪人证实了这一消息。他们分布在不同地区，最近经纪佣金率降至2，对买家和卖家都有好处。

费用减免是一把双刃剑吗？

由于房产中介竞争非常激烈，不少业内人士表示，《意见》中提到的合理降低房屋交易费用需要重新审视。同时，佣金的减少是否会导致房产经纪服务质量下降，或者其他环节的佣金是否会增加？事实证明，这实际上是可能的。有些购房者选择低佣金的房产中介，在没有检查房屋性能的情况下购买二手房，有些情况下，他们未能了解房屋的深层状况，最终购买后发现房屋不合格。没有学位。这并不罕见。一些购房者更愿意选择大的地产代理品牌，认为虽然费用高，但买得安心，因为服务有保障，有相关的投诉和索赔机制。

广州市房地产经纪协会公布的数据显示，2021年共接到“12345”热线及房地产经纪服务相关投诉1296起，其中“乱收费”投诉135起。包括收费标准不透明、强制性、捆绑收费、不按经纪服务合同约定收取经纪服务费、收取合同约定以外的费用等。

因此，降低二手房交易费用对于购房者和行业来说并不一定是好事，关键是房产中介必须披露各种佣金明细，并明确合同违约的具体责任和责任，让消费者心知肚明。更加透明。

北京吉鑫房地产经纪有限公司总经理李志良在接受《小刚》杂志和中国小刚网编辑采访时表示，“现在市场格局发生了变化，以前是卖方市场，现在是卖方市场”。拥有房子的人占主导地位，这种供需关系是不平衡的，随着城镇化进程加快，住房需求量大，而供给侧的土地资源相对较少。土地增加了，供给面也发生了变化，现在变成了以买方为中心的市场，卖房子的人少了。“还得收费用，哪里收费用就是‘羊毛来了’”事实上，成本谁承担并不重要，重要的是价格是由市场的供求关系决定的。”

从事房产经纪人20多年的李志良认为，两个人的佣金已经是经纪行业的极限。“如果减税降费，就不能忽视经纪人的价值。如果忽视经纪人的价值，市场的交易周期就会变得‘纯粹’。从老百姓的角度来说，买房带回家。”代理费是2分，其实经纪人已经付出了很多，包括前期现场考察、后期定价、促销、客户开发、持续跟进等等……要做的工作还有很多，”他说。“随着这种情况的减少，库存增加，这也影响了二手房库存的交易量，”他说。

清华大学航隆房地产研究中心主任吴静认为，二手房经纪服务是一个本土性很强的市场，长期以来，不同城市的经纪费收取模式和标准存在较大差异。房地产经纪服务费用由交易各方承担，并根据服务内容、服务质量、市场供求等因素协商确定。每个城市和公司。

本文发表于《小康》2023年11月第一期。

一、麦田房产底薪4200是真实的吗？

事实上，非债务基本工资是前3个月5,000，接下来3个月4,000，然后是2,800。全部都是非债务基本工资。我去《我爱我家》面试，工资比在麦地里干活高多了。链家采用信用卡模式，意味着有底薪。如果这个月没有业绩，可以给底薪，但如果下个月有业绩，不足的部分必须补上。米尔菲尔德所说的晋升积分低也是事实。不过，巨能可以无条件地培养你，而且无论你是高层还是经理，大多数都会无私地帮助你。这是一个很好的学习。