诸城市华润家园—真相揭秘，难怪-应急设备-悠悠商贸

上个月，我们发表了一篇关于房屋空置率的文章，引发了很多人的广泛讨论，最近我们还推出了【点亮测试】，很多粉丝提供了自己社区和周边社区的信息。您可以通过光照情况的照片直接查看小区的入住情况，大致了解小区的空置率。

当然，此前也有迷提出，光照条件统计不够准确，应根据水表、电表或空调室外机和密封阳台的数量进行计算。这个方法不错，但是还是有缺失的部分，可操作性不强，所以我最终采用了开灯的测试方法。

一

西安还有多少职位空缺？

西安的新房空置率非常高，虽然这是大多数人的共识，但没有数据说明有多少房屋空置。【房屋空置率】是指在一定时点、一定范围内，空置房屋面积占房屋总面积的比率。

有多少房屋被外人用来炒作？由于更高的性价比，哪些社区正在经历更高的实际价格？

今天我们就来看看西安各个社区的实景夜景。

龙湖紫都城

地址曲江大道中段北侧

均价21490元/

大丰曲江真境

地址曲江大道与北池头二路交汇处

均价19649元/

光云之家

地址未央区灞河城路

平均价格无

长乐坊社区

地址环城东路小东门外

均价9205元/

西安供电局社区

地址新清区东路北段

平均价格无

金地西丰广告一期

地址西凤路与西溪大道交叉口东北侧

均价9432元/

龙城四季

地址号码。建工路38号

均价12589元/

水晶卡巴拉

地址凤城八路与渭滨路交叉口西北角

均价14543元/

雕像蜂鸟

地址环城南路1号张八柳路60号

均价14856元/

24小时中文资源

地址三桥新街与天泰路交叉口

均价13469元/

从图中小区的亮灯率来看，近几年签约的很多小区入住率还没有达到30%，很多急需的还在抽签，没有上车。这些二手房未来能否出售，将取决于西安有多少人能够定居，以及周边地区的发展规划。在有人占领你的家之前，你必须先提高它的等级。如果每年留不住西安大学毕业的大学生，大量空置房屋的情况很可能会持续下去。

哪些因素影响空置率？

我们使用的拍摄时间大部分是晚上8点到11点之间，但难免有一些居民因为外出散步或者施工期间而不会打卡。但总体来看，三环的出租率仍然较高，而高空置率主要出现在三环周边的社区，为什么会出现这种情况呢？

2015年之前，西安的库存房很多，但即使房产顾在街上发传单，也没有人接，而且毫不夸张地说，5000户规模的房子几乎没有。占地6000平方米。不作为产品销售。不过，西安开始去库存后，截至2015年底，全市商品房累计库存为41075万平方米，比2014年增加56314套。库存28种，合计3,,510,000。截至2015年底，商品房市场枯竭期长达277个月，而2018年上半年，西安商品房销售周期缩短至6个月。

西安库存售完后，主城区房屋数量逐渐减少，主城区土地供应面积也随之减少。开发商拿下的土地大部分集中在三环周边，由于位置较远，土地供应面积最大，为西岘新区和浐灞地区，因此购房主力开始转向流入这两个区域。

这很容易解释为什么浐灞和西咸的股份相对较低。大多数建筑仍在建设中，一些项目将在第一阶段交付，但这不会花费很长时间。

此外，在生活设施方面，公共交通、商业、学校等基础设施不发达，周边缺乏居住氛围，购买改良产品的人还需等待。

另外，近期不少投资者将目光集中在西咸、浐灞地区，对空置率也产生了一定影响。

一般来说，社区周边配套设施、区域发展、住房类型等是影响空置率的重要指标，造成人多房少的局面。

三

空置率这么高，什么时候征收空置税？

全国范围内关于空置率过高的讨论只是个人测，没有政府准确的数据，空置率有多高也只能与相关官员和学者的估计进行比较。得出一个粗略的结论。

中央农村工作领导小组原副组长兼秘书长陈锡文今年3月牵头发布的国家电网空置率调查显示，2017年大中城市住房空置率为119%，小城市住房空置率为139人，小城市住房空置率为139人。小城市住房空置率为14人。

然而，不少学者对这一数据提出质疑，凸显人口迁移导致的空置率与投机性购房的鲜明矛盾。据中央党校教授周天勇2016年初测算，截至2015年底，我国城镇已购竣工房屋空置率为20至25%，空置房屋数为20%至25%。城市人口为65至8800万，其中有1万户。

尽管的预估与学术界的预估相差甚远，但一致的结论是，中国房地产市场的空置率已经达到了危险的水平。按照通行标准，空置率低于10，处于合理区间，住房供需基本平衡；空置率在1020，处于危险区间；超过20，就是严重的空置率。住房库存余额。

香港连续八年被评为全最难买房的城市，香港政府上个月终于提出了空置税计划。大陆会效仿吗？至少短期内不会。这是因为内地房地产市场最大的题是房地产盈亏不明。这个时候政策的出台就如同盲人摸象一样。房产税的开征已经取得了很大进展。